MFH Neugablonz

Solide Kapitalanlage in ruhiger Anwohnerstraße! 4 Wohnungen, 4 Garagen, sehr großer Garten.

Ausstattung Beschreibung:
Vier gepflegte Dreizimmer-Wohnungen in einem Haus !
Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Ziegelmassivbauweise mit verschaltem Satteldach.
Vier Gas-Einzelthermen BJ 2009 - 2010.
Der letzte Neuanstrich der Fassade erfolgte im Jahr 2015.
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden BJ  2000 in den Wohnungen.
Im Treppenhaus sind doppelt verglaste Holzfenster und eine Alu-Haustür verbaut.
Die Elektrik ist aus dem Baujahr, die einzelnen Sicherungskästen wurden 2019 erneuert und mit FI-Schaltern versehen.
Bodenbeläge Laminat, Linoleum, Fliesen
Bei einer Wohnung wurden bereits die Innentüren ausgetauscht.
Die Wände sind teilweise verputzt, teilweise tapeziert.
Die vermieteten Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Mietverträge liegen uns vor und können gerne eingesehen werden.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über je einen Balkon mit ca. 6,20 m² Größe.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss besitzen jeweils wintergartenähnlich verkleidete und beheizbare Terrassen. 
Der Garten wird von den Mietern im Erdgeschoss genutzt und gepflegt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Dachbodenanteil sowie eine eigene Garage mit davorliegendem Stellplatz.

 

Lage
Wunderschöne ruhige und sonnige Lage in einer Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet in Neugablonz.
Auch fußläufig sind sämtliche Einkaufsmöglichheiten in Neugablonz gut erreichbar.
Die Infrastruktur in Neugablonz ist perfekt!

 

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Vierfamilienhaus mit wunderschönem Garten BJ 1972.
Drei vermietete Wohnungen (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur) sind sehr schön hergerichtet und überaus gepflegt, die vierte Wohnung steht seit kurzem leer und kann vom neuen Eigentümer renoviert und  weitervermietet werden.
Die Bäder der drei vermieteten Wohnungen wurden in den Jahren 2014/2015 nach den Design-Wünschen der Mieter erneuert und präsentieren sich jetzt modern und und zeitgemäß.
Eine Erdgeschoss-Wohnung wurde mit ebenerdiger Dusche, die beiden weiteren vermieteten Wohnungen mit Badewanne ausgestattet. Beim Badezimmer der freien Wohnung treffen Sie die Entscheidung für Ihren persönlichen Favoriten.
Innerhalb der Jahre 2009 bis 2010 erhielt jede Wohnung eine neue Gastherme.

 

Sonstige Angaben

-->Wir weisen Sie daraufhin, dass unsere Verkaufspreise jeweils zuzüglich 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision sind!

Die Angabe der Nutzfläche von 190 m² beinhaltet die vier Kellerräume der jeweiligen Mieter, zwei allgemeine Abstellräume, sowie vier Garagen.
Die Grundfläche des Dachbodens wurde in unseren Angaben bisher nicht berücksichtigt.
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Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis gültig bis 29.2.2028
- Kennwert 203,4 kWh (m²*a)
- Baujahr 1972
- Baujahr Anlagentechnik 2009-2010 lt. Energieausweis
- Gas-Etagenheizung
Der Energieausweis kann jederzeit eingesehen werden.
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Verbrauchsausweis:
Bedarfsausweis 203,40
Preis:
648.000,- €
Wohnfläche:
296 m²
Grund:
593 m²
Sonstiges:
4 Garagen
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